Kamulaştırmasız El Atma Nedir?
Kendilerine ait kamu tüzel kişilikleri olan belediyeler zaman zaman ihtiyaç sebebiyle yol ve benzeri yapı yapabilirler. Bu yolların, park veya bahçelerin yapılmasının hukuki sebebi olarak bir kamulaştırma mevcut değilse kamulaştırmasız el atma mevcuttur ve ilgili idare yol geçen arsanın sahibine bedelini ödemedi ise, hukuki yollarla hakkını aramak mümkün olmaktadır.
Belediye arsamdan yol geçirdi, tarlamdan yol geçiyor, arsamdan yol geçiyor ne yapabilirim veya evimin üzerinden yol geçiyor gibi şikayetler en çok karşılaşılan şikayetler arasında. Peki böyle bir durumda ne yapılabilir? Bunu bu yazımızda kısaca anlatacağız.
Kamulaştırmasız El Atmanın Şartları Nelerdir?
Kamulaştırmasız el atmanın üç şartı vardır:
-Kamulaştırmasız el atmanın konusunu, kamulaştırma işlemine konu olabilecek özel hukuk kişisinin mülkiyetindeki taşınmaz oluşturmaktadır.
-El koymanın kamulaştırma yetkisine sahip bir idare tarafından fiilen gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
-Kamulaştırmasız el atmadan söz edebilmek için bir diğer şart el koymanın kamu yararına yapılmasıdır. Özel amaçlarla yapılan el koymalarda kamulaştırmasız el atmadan söz edilemez.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 19.03.2013 tarihli ve 2013/32 E. 2013/4898 K. sayılı kararında şöyle demiştir:
“Bir taşınmaza kamulaştırmasız el atıldığından bahsedebilmek için kamulaştırma yetkisine sahip olan idarenin sahiplenme kastı ile kamulaştırma yapmadan taşınmaza fiilen el atması gerekir. Somut olayda dava konusu taşınmazları, davalı idarenin hukuka uygun kira sözleşmelerine göre kullandığı ve taşınmaza kamulaştırmasız el atmadığı anlaşıldığından, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiği gözetilmeden, yazılı gerekçelerle davanın kabulüne karar verilmesi, doğru görülmemiştir.”
Kamulaştırmasız El Atma Durumunda Ne Yapılabilir?
Arsamdan yol geçerse para ödenir mi? ve tapulu araziden izinsiz yol geçmesi, belediye izinsiz evimden yol geçirdi, arsamdan yol geçiyor, arsamdan yol geçme parasını alabilir miyim? gibi sorular bu konuda en çok sorulan sorulardan birisidir. Eğer kamulaştırmasız el atma şartlarını sağlıyorsa size ödeme yapılabilir. Bu ödeme ilgili belediye ile anlaşılarak yapılabileceği gibi dava yoluyla da talep edilebilecektir. Belediyenin kamulaştırmasız el atma işlemini yapması için yani tapunuzdan yol geçirmesi için sizin rızanızı almasına gerek bulunmamaktadır. Yukarıda sayılan kamulaştırmasız el atmanın şartlarının gerçekleşmesi yeterlidir.
Kamulaştırmasız El Atma Durumunda İlgili İdareden Ne Talep Edilebilir?
Arsanızdan yol geçtiği takdirde eğer mümkünse sizin arsanızın size geri verilmesini talep edebilirsiniz. Bununla birlikte eğer geri alabilmeniz için şartlar oluşmadıysa 5 yıllık ecrimisil ve sizden alınan yol geçen kısmın bedelini talep edebilirsiniz. 5 yıllık ecrimisil talebi, siz sanki orayı 5 yıldır belediyeye kiralamışsınız gibi bir bedel tayin edilerek o bedelin talep edilmesidir.
Bu bedelleri ilgili belediye ile görüşerek talep edebileceğiniz gibi dava yoluyla da talep edebilirsiniz. Bu bedeli talep etmek için profesyonellerle çalışmanızı ve bir avukata danışmanızı tavsiye ederiz. Bulunduğunuz ilde bir avukata danışarak kamulaştırmasız el atma davası açma konusunda hukuki yardım alabilirsiniz.
Davayı açmanız gereken yer taşınmazın bulunduğu yer olmalıdır. Örneğin yol geçen taşınmaz İstanbul Şişli’de ise İstanbul Adliyesi’nde dava açılacakken, İstanbul Beykoz’da ise Beykoz Adliyesi’nde dava açmak gerekecektir.
Daha detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
